Je vais vous expliquer comment s'enrichir et devenir riche avec l'immobilier

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J’ai réalisé 17 e-books uniquement sur le sujet de l’immobilier. Je souhaite parler de mon vécu d’investisseur immobilier depuis près de 20 ans.

Je gère tous mes logements sans intermédiaire. Je connais donc très bien la réalité du terrain.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif?
Comment bien gagner sa vie ou faire fortune grace à l'immobilier?
Comment bien commencer dans l'immobilier?
Comment investir dans l'immobilier locatif sans argent, sans apport?
Vous souhaitez un livre sur l'investissement immobilier locatif?
Comment obtenir un investissement immobilier rentable?

Vous êtes sur le bon profil ! Qui suis je?

☝️ Regardez ma vidéo de présentation ci-dessus. ☝️

Cependant, l’immobilier est un formidable vecteur de richesse qui permet de devenir riche. Le sujet de l’immobilier est un sujet passionnant mais si vaste.

C’est pour cela que j’ai réalisé 17 e-books.

✔️ Voici un tableau qui résume mes offres avant de détailler les e-books ci-dessous.

Pack E-BOOKS Pack FAST Pack CONFORT
17 e-books 17 e-books 17 e-books
x Coaching personnalisé de 30 minutes Coaching personnalisé de 60 minutes
20 euros 50 euros 95 euros

Pour le tarif de 5 euros :
L’e-book « Comment s'enrichir grace à l’immobilier »

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Comment s'enrichir grace à l’immobilier ».

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 35 pages qui raconte mes débuts et aventures dans l’immobilier.

Je suis la preuve que malgré un petit capital de départ, il est possible de réussir. Cependant, il est essentiel de bien préparer sa stratégie pour réussir. En effet, une erreur peut vite couter cher, très cher.

J’ai commencé dans l’immobilier, sans héritage, sans patrimoine et avec un petit salaire. Je suis fier de mon parcours qui ne doit rien à personne. Je gère seul ses investissements et je sais de quoi je parle. Je serai ravi d’évoquer mes débuts dans l’immobilier, mes techniques, ma gestion ainsi que mon expérience du terrain avec vous lors de notre échange de 30 ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

J’ai commencé à acheter dès l’âge de 23 ans et je raconte mon commencement, mes difficultés, mon parcours dans cet e-book. Je transmets mes chiffres, ma vie d’investisseur, mes stratégies, mes réussites et mes échecs en toute transparence.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ PREAMBULE
2/ SOMMAIRE
3/ MON PARCOURS
4/ ANALYSE CHIFFREE DE MES ACHATS
5/ OBJECTIF
6/ MON EDUCATION FINANCIERE
7/ UNE STRATEGIE BASEE SUR L'EFFET DE LEVIER
8/ LA RESIDENCE PRINCIPALE : DE PASSIF A ACTIF
9/ CONTOURNER LE PROBLEME DU TAUX D'ENDETTEMENT
10/ L'EMPRUNT ET LA STRATEGIE DU REMBOURSEMENT
11/ LES TRAVAUX
12/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe Objectif :

« L’âge influe sur votre décision d'achat. A chaque tranche d’âge correspond une envie différente. Quand on est jeune, on a envie de profiter de la vie alors qu'un achat immobilier suppose des sacrifices financiers. Plus on avance dans l’âge et plus on aspire à de la verdure et à de la tranquillité. Avec l’âge, les besoins de superficie s'accroissent jusqu'à l’âge de la retraite. Un célibataire de moins de 25 ans pourra facilement vivre dans un studio ou un petit T2. En couple, puis avec un enfant, on choisit un t3 et + ou une maison. Et quand vient l’âge de la retraite, avec nos pensions plus basses que nos salaires de la vie active, nous devons réduire notre train de vie. Les enfant partis, le logement devient trop grand avec des pièces inoccupées »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Pourquoi investir dans l'immobilier »

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Pourquoi investir dans l'immobilier ».

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 24 pages qui explique les avantages d'acheter et d'investir dans l'immobilier.

Les avantages sont multiples, il faut juste les connaitre.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/L’IMMOBILIER POUR LES NULS
2/L’EFFET DE LEVIER
3/LA RESIDENCE PRINCIPALE
4/L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER
5/LA LOCATION MEUBLÉE
6/LA DIVERSIFICATION
7/CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe L'investissement immobilier:

"Et je ne vous explique par la stratégie des locataires qui vous paient le loyer. Non ils ne vous paient pas seulement le loyer, ils vous paient le remboursement de votre capital à la banque et le remboursement de vos intérêts !!

Quand je dis que l’immobilier est vecteur de richesse pour celui qui n’en a pas. En réalité, vous gagnez de l’argent grâce aux banques, aux locataires, à votre stratégie, à l’imposition (fiscalité régime réelle ou LMNP) et à l’efficience du marché immobilier.

Vous gagnez de l’argent en utilisant l’argent des autres et en étant malin !"

Pour 5 euros de plus:
L’e-book «Comment réussir dans l’investissement locatif ?! »

Je fais de l’investissement locatif dans le but de rechercher du rendement afin d’optimiser et de diversifier mes placements. J’ai commencé dans le locatif à 23 ans et je me souviens avoir pris un intermédiaire dans la gestion locative. Ce fut une erreur et depuis je gère tout seul mes locataires.

Le locatif peut se dissocier en 3 étapes : L’investissement qui va se composer de l’aspect financier/ La gestion qui va s’intéresser à la relation bailleur-locataire/ La fiscalité qui va être la finalité de l’investissement locatif. On ne fait pas du locatif sans avoir de notions sur ces 3 sujets.
Je réalise et je gère seul mes investissements et je fais appel à un expert-comptable en ce qui concerne la fiscalité. Je vous transmettrai toutes ces informations détaillées et factuelles dans notre séance de 30 minutes, si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book "Comment réussir dans l’investissement locatif ?!"

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 26 pages qui amènera des réponses à vos questions.

Je précise que j’ai réalisé cet e-book en fonction de ma réalité d’investisseur. Je sais de quoi je parle puisque je le vis et que j’en vis !

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ LE RENDEMENT
2/ LE RENDEMENT ET LA FISCALITÉ
3/ AGENCE IMMOBILIERE OU NON
4/ LES DOCUMENTS ADMINISTRATIFS
5/ BIEN LOUER
6/ LA FISCALITÉ
7/ LES PIEGES
8/ LES BONS PLANS
9/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe Rendement :

"Calculer le taux de rentabilité d’un investissement locatif est primordial. Ce taux permet de savoir si le placement est viable ou non.
Quand vous allez dans une banque placer votre argent, vous aimez connaître le taux d’intérêt que cela va vous rapporter. Le meilleur placement bancaire sécurisé sur du long terme concerne le support en fond en euros (obligations) de l’assurance-vie. Une assurance-vie, à l’heure actuelle vous rapporte annuellement autour de 1.5% bruts. Si vous placez 1000 euros, ce placement vous rapporte 15€ auxquels vous devrez déduire certaines taxes.
Et bien un investissement locatif c’est pareil. L’investisseur veut savoir si son placement immobilier est rentable… »
L’immobilier m’a permis de réaliser mon objectif de base dans la vie : devenir indépendant financièrement. Cependant, il est essentiel de se former car vous rencontrerez des obstacles ou vous commettrez des erreurs."

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Comment détecter la bonne affaire avant les autres ?! »

J’ai commencé ma vie d’investisseur à 23 ans dans l’immobilier sans être au fait de toutes ces techniques ou astuces qui permettent de se démarquer. La concurrence est très rude dans l’immobilier. Logique, l’immobilier est un vecteur d’enrichissement avéré.

Dès qu’il y a de l’argent, les requins ne sont pas loin !

J’ai donc désormais 2 x 20ans et je gère tout, tout seul. Oui, je n’ai pas d’intermédiaire mais j’ai établi bien évidemment des contacts ou des stratégies que je serai heureux de vous en parler en toute transparence dans notre séance de 30 ou 60 minutes, si vous choisissez une de ces options.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Comment détecter la bonne affaire avant les autres ?! »

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 23 pages qui explique les techniques et astuces afin de savoir comment trouver une bonne affaire immobilière ou simplement la transformer en bonne affaire immobilière. Souvent, on oublie que cette stratégie a du sens dans l’immobilier.

Par exemple, regarder les marchands de biens. Ils achètent un immeuble puis font de la vente à la découpe. Quel est l’intérêt ? Ils génèrent du cash-flow rapidement en revendant des produits immobiliers plus petits mais plus rémunérateurs au m2.
Par l’intermédiaire de ce guide, je vous transmets des techniques et des astuces pour vous démarquer d’une concurrence toujours aussi féroce.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ ACHETER SOI MEME
2/ CONNAITRE LE PRIX DU MARCHE
3/ CIBLEZ LA NOUVELLE ANNONCE
4/ TROUVEZ LA BONNE RENTABILITE
5/ PISTEZ LES BIENS A DECOTE
6/ BIENS AVEC TRAVAUX
7/ BONUS CACHES
8/ ACHETER PAR UNE AGENCE IMMOBILIERE
9/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe Acheter soi même :

"Prenons le sujet à l’envers pour bien vous faire comprendre.
Une annonce qui est présente sur un site en ligne pendant 6 mois, est-elle une bonne affaire ? Vous avez déjà la réponse.
Oui les bonnes affaires ne se trouvent pas dans les annonces déjà publiées.
Personnellement, j’active sur leboncoin est une option qui me permet d’être au courant de toutes nouvelles annonces dans la ville, le secteur, et avec surtout le type de bien que je recherche.
Pour avoir la bonne affaire, vous devez être réactif !
Vous devez appeler le plus rapidement possible mais surtout être le premier à visiter le logement."

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Comment éviter les pièges ou erreurs dans l’immobilier ?! »

Déjà si vous voulez réaliser un investissement locatif, il faut savoir que seulement 2% des bailleurs connaissent des problèmes d’impayés. Seulement 1 bailleur sur 50 donc 49 bailleurs dorment tranquillement la nuit.
Ensuite, oui, il est légitime d’avoir des craintes et donc d’être méfiant.

Personnellement, j’ai mes astuces pour réduire au maximum les risques même si le risque zéro n’existera jamais et je serai heureux de vous en faire part dans notre séance de 30 minutes, si vous choisissez une option.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Comment éviter les pièges ou erreurs dans l’immobilier ?! »

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 23 pages qui sera une vraie assistance à vos questionnements.

J’aborde les erreurs que vous pouvez connaitre avant l’achat, les erreurs que vous pouvez connaitre devant le banquier et notaire et pendant la transaction.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ ANNONCE IMMOBILIERE
2/ AVANT L’ACHAT
3/ DEVANT LE BANQUIER
4/ DEVANT LE NOTAIRE
5/ PENDANT LA VENTE
6/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe achat avec des WARNING :

« WARNING : Ne pas se renseigner sur le syndic

Si le logement est dans une copropriété, vous avez forcément un syndic de copropriété. Ce syndic peut être bénévole ou professionnelle. Si bénévole, le syndic sera plus avantageux financièrement, c’est évident. Cependant, il est primordial de se renseigner et de savoir si tout le monde est à jour au niveau des charges et des travaux réalisés avant votre achat. En effet, un mauvais payeur fait que des dettes peuvent s’accumuler sur la copropriété. De surcroit, des tensions vont naitre et d’autres problèmes peuvent apparaitre le cas échéant. »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Mes stratégies pour bien acheter dans l’immobilier »

Acheter un bien immobilier est un engagement de longue durée. En effet, vous allez faire un crédit sur 20 ou 25 ans qui vous engage avec la banque. Excepté, bien évidemment, que vous soyez un spéculateur et que vous fassiez de l’achat/revente.

Cet achat immobilier, vous le voulez gagnant c’est-à-dire que vous souhaitez qu’il vous rapporte de l’argent à la revente. Le marché de l’immobilier est un marché efficient et il n’y a pas de raison que cela ne se produise pas.
Cependant, c’est lors de l’achat que vous ferez une bonne ou une mauvaise affaire et non lors de vente. Vous pourrez être le meilleur vendeur mais si vous avez acheté un mauvais produit immobilier, le mal sera déjà fait.

L’immobilier est un sujet passionnant. Vous devez apprendre avant de vous lancer car cela vous engage sur du long terme et sur un capital et endettement conséquent. Quand je parle avec des personnes, je vois des erreurs manifestes mais ils sont contents, tout le monde a fait une bonne affaire. Bon, l’avenir dira ce qu’il en est car on peut perdre de l’argent dans l’immobilier ! Ce n’est pas une assurance-vie l’immobilier, et un certain nombre d’acheteurs le savent malheureusement trop bien. Ils ont perdu beaucoup d’argent. Il faut s’éduquer, comprendre, prendre son temps puis être réactif le cas échéant.
Je répondrai à vos questions et interrogations liées à l’e-book lors de notre échange de 30 ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Mes stratégies pour bien acheter dans l’immobilier »

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 44 pages qui explique ce qu’il faut préparer en amont afin de bien acheter.

Je connais très bien ce sujet car j’ai acheté beaucoup de biens immobiliers, pour y vivre bien évidemment mais surtout pour investir.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ PREPARER SON ACHAT
2/ NE PAS ACHETER
3/ NEUF OU ANCIEN
4/ SPECULATIF OU RENDEMENT DETERMINER
5/ LE PRIX
6/ AGENCE IMMOBILIERE OU NON
7/ CAMPAGNE OU VILLE
8/ TYPES DE BIENS
9/ LA VISITE
10/ LA NEGOCIATION
11/ LES BONNES AFFAIRES
12/ DIVERSIFIER SES ACHATS
13/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe Préparer son achat :

« Mais attention, si vous êtes en face d'une bonne affaire, que cela soit au bout d'1 mois ou de 9 mois de visites, il faut être réactif. Très réactif même car cela va très vite (voir mon parcours dans "comment je me suis enrichi grâce à l'immobilier"). La concurrence est féroce et le premier arrivé est le premier servi. Faites-en sorte d'être le premier à le visiter. Si vous êtes le 10e à le visiter, vous êtes cuits. Et s’il est toujours disponible, cela signifie que ce n'était pas une bonne affaire.
Enfin attention à vos coups de cœur. Vous n'achetez pas un bien pour y vivre, vous l'achetez pour gagner de l'argent. Quel est l'intérêt d'acheter un joli appartement au prix du marché ? Tout simplement à ne pas gagner d'argent et même à en perdre. Mettez votre sensibilité de côté et remplacez-la par le terme business. Vous êtes là pour gagner de l'argent. »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Pourquoi acheter des biens avec travaux »

Les biens avec travaux vous intéressent ? Eh bien, vous avez bien raison.
Pourquoi ? Tout simplement, vous pourrez ensuite optimiser au mieux l’aspect financier et fiscal. Bien souvent, les investisseurs réalisent leurs meilleures affaires ainsi. Et les professionnels recherchent à juste titre ce genre de produits.

Les biens immobiliers avec travaux sont une de mes bases de ma stratégie d’investissement dans l’immobilier. Vous optimisez la qualité de votre produit, vous optimisez sa valeur et vous optimisez sa fiscalité. Je serai ravi d’échanger avec vous sur tous ces sujets pendant 30 ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Pourquoi acheter des biens avec travaux? ».

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 26 pages qui relate une technique immobilière efficace.

Oui, par les travaux, vous pourrez négocier plus facilement le prix, vous pourrez faire les travaux que vous souhaitez, agencer le logement comme bon vous semble, réduire significativement la fiscalité, … Cela s’appelle bien optimiser un investissement immobilier !

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ UN PRIX ABORDABLE ET NEGOCIABLE
2/ OBTENIR DES AIDES DE L’ETAT
3/ UNE TECHNIQUE BANCAIRE ADAPTEE
4/ LE HOME STAGING
5/ VISER LA PLUS VALUE ET LA RENTABILITE
7/ UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE
8/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe Une fiscalité avantageuse :

« Dans les deux cas, l’investissement global est le même : 100.000 euros. Mais selon l’option choisie, les revenus nets diffèrent. Avec un achat sans travaux, le couple encaisse 175 695 euros nets de fiscalité en 3 ans. Si l’investissement intègre des travaux, les revenus nets passent alors à 183 688 euros sur 3 ans.
Pour un même montant investi, et un même potentiel de loyers, l’achat avec travaux permet donc au couple d’augmenter ses revenus nets de 7.993 euros en trois ans.

Maintenant, vous allez me dire et à juste titre, s’il n’y a plus de déficit à reporter, comment ça se passe ? »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Pourquoi les studios sont la base de ma stratégie »

J’ai commencé à investir dans une maison divisée en 2 appartements dans une zone « périurbaine ». Si c’était à refaire, je ne recommencerai pas mes investissements dans l’immobilier de la même manière. J’aurai commencé à investir par les studios dans les grandes villes. Attention, je ne renie pas mes premiers investissements mais j’aurai gagné en efficacité financière et temporelle. L’optimisation est une notion essentielle dans l’investissement immobilier. Cette page a pour objectif de professionnaliser votre approche. A mes débuts, je n’avais pas la chance d’avoir autant d’informations sur le net !

J’ai désormais 8 locations à l’heure où j’écris ces lignes. Je me suis désormais limité à 10 locations maximum car je suis l’unique gestionnaire de mes biens. J’ai vendu quelques bien récemment dans le but d’arbitrer et d’optimiser. Mes annonces de location sont établies pour répondre à une demande qui est celle des étudiants. Oui, j’achète et je loue des studios pour répondre à la demande locative. La loi de l’offre et de la demande est un concept essentiel à comprendre dans le locatif et je vous détaillerai ce concept et d’autres éléments explicatifs lors de notre échange de 30 ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Pourquoi les studios sont la base de ma stratégie? »

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 22 pages qui comment je suis arrivé à préférer l’investissement dans les studios.

Un argument déjà simple à comprendre est le ticket d’entrée dans l’immobilier classique. Un studio est moins cher qu’un T3, par exemple. Cette notion financière est importante dans le cadre d’échanges avec un banquier dans l’obtention d’un crédit. En outre, les banques aiment les investisseurs en studio car si problème survient, un studio se vend vite en règle générale.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ MON PARCOURS DANS LES STUDIOS
2/ CIBLER LE MARCHÉ
3/ CIBLER L'OFFRE
4/ CIBLER LE PRIX
5/ CIBLER LA DEMANDE
6/ CIBLER LES RISQUES
7/ CIBLER LA FISCALITÉ
8/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe cibler l’offre :

« Quel emplacement désormais vous souhaitez ? quelle ville ? Quel quartier ?
Comme vous le savez sans doute, l'emplacement d'un bien fait notamment le prix. Les prix au m2 des quartiers sont très pricés. Un bien dans un quartier d’une grande ville n’est pas le même que dans un autre quartier même si seulement 500 mètres les séparent. Comme en pleine campagne, on traverse un cours d’eau et le prix au m2 diffère automatiquement. Restez vigilant sur le quartier du bien à vendre. »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Comment obtenir le crédit immobilier tant désiré »

Dans ma vie d’investisseur, j’en ai vu des banques et encore plus des banquiers ! J’ai connu, et c’est véridique, la bouteille de champagne qu’une banque m’envoyait pour la nouvelle année. Mais dans le mauvais sens, j’ai connu des refus d’investissement en raison d’un taux d’endettement trop élevé.

Les banques sont vos alliés pour profiter de taux extrêmement bas actuellement. Rendez-vous compte, vous pouvez emprunter pour un taux de 1.1% sur 20 ans désormais. Les taux sont historiquement bas et il faut en profiter ! Et pourtant, la banque vous bloque. Je serai, dès lors, heureux de pouvoir apporter mes stratégies pendant l’accompagnement personnalisé de 30 ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Comment obtenir le crédit immobilier tant désiré »

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 27 pages qui explique plusieurs techniques afin d’obtenir le prêt immobilier tant désiré.

J’ai moi-même galéré à un moment donné car je grossissais trop vite. Financièrement parlant, bien évidemment.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ CONDITIONS
2/ LES REVENUS
3/ LES PRETS DE L’ETAT
4/ LE TAUX D’ENDETTEMENT
5/ LES GARANTIES
6/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe des revenus :

« Nous allons passer aux choses sérieuses et beaucoup moins théoriques. Pourquoi une banque va refuser votre crédit immobilier ? Tout simplement par une situation professionnelle précaire, un manque de revenus ou un taux d’endettement élevé.
Sans emploi, sans apport et avec 3 crédits à la consommation, il est évident que votre dossier a peu de chances d’aboutir si vous souhaitez une maison de 200 000 euros. Vous devez être réaliste dans votre demande. Désolé de vous le dire comme ça, mais je ne pourrai rien dans cet exemple précis.
Un CDI sécurise les banques même si vous n’avez pas de gros revenus.
Un apport financier sécurise les banques.
Les banques, désormais, exigent un apport personnel de 10% du coût total de l'achat minimum, mais rien ne vous empêche d'apporter un % supérieur. Au contraire, plus l'apport personnel est conséquent, plus les taux seront intéressants.
Maintenant revenons à la problématique de votre revenu qui est peut-être le point faible de votre dossier :
Revenus insuffisants = refus du crédit immobilier »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Mon évolution gagnante dans la fiscalité »

La fiscalité immobilière est un sujet délicat.

Chaque investisseur a ses propres caractéristiques et il est impossible d’établir un avis tranché sans un bilan patrimonial en amont. Il faut être honnête et je suis très transparent sur ce sujet.
Maintenant, vous pouvez savoir ce qui est plus intéressant pour vous entre plusieurs choix.

L’immobilier est un sujet passionnant mais tellement complexe au final. Et la fiscalité est le sujet le plus complexe. Nous n’avons pas les moyens, à nos débuts, de prendre les conseils d’un gestionnaire de patrimoine ou d’un avocat fiscaliste. Je serai d’échanger avec vous pendant 30 ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Mon évolution gagnante dans la fiscalité »

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 22 pages qui explique pourquoi je suis devenu loueur en meublé non professionnel.

Je réitère que le sujet de la fiscalité est un sujet difficile à appréhender quand on débute. Cependant, il n’est pas à négliger car l’objectif est de se s’économiser des milliers d’euros sur la durée de l’investissement.

Comme beaucoup, j’ai débuté sous le régime du microfoncier. Ne connaissant pas la fiscalité, j’ai opté pour ce régime fiscal par défaut. Mais j’ai bien évolué depuis.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ DE MA DÉCLARATION EN MICROFONCIER
2/ EN PASSANT PAR LE REGIME REEL
3/ POUR TERMINER LMNP
4/ UNE STRATEGIE LIEE A MA FISCALITÉ
5/ AUTRE STRATEGIE FISCALE A CONSEILLER
6/ ET VOUS ?
7/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe De ma déclaration en microfoncier :

"Quelle erreur quand j’écris ces lignes !! Pourquoi ?

Si ce mode d’imposition a l’avantage d’être très simple, il a l’énorme désavantage de prendre en compte uniquement les revenus que vous gagnez, sans se soucier des charges que vous avez à supporter en face.
Il est donc intéressant si vous avez peu de charges à déduire de votre investissement. Si ce n’est pas le cas, vous avez tout intérêt à vous tourner vers le régime réel.
Ma chance a été d’apprendre de personnes qui connaissent le sujet. Par ma rencontre avec des conseillers en gestion de patrimoine, la lumière jaillit de mon cerveau !
Je précise que chaque cas est unique et qu’il est impossible de généraliser une bonne stratégie fiscale à un ensemble. Je vais transmettre des pistes de réflexion qui vous amèneront à faire le choix opportun."

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Mes stratégies pour bien vendre dans l’immobilier »

Vous décidez de vendre. L’objectif est de récupérer son argent et même mieux en gagner.
La vente n’est qu’une question d’optimisation. Vous devez considérer votre logement comme un produit.
Un produit il se voit, un produit est mis en valeur, un produit se différencie de la concurrence, un produit est vendeur !!

La vente est la concrétisation de votre processus d’achat. La bonne affaire a été effectuée lors de l’achat mais pas lors de la vente. Mais une mauvaise vente peut empêcher de vendre ou de bien vendre votre produit immobilier. Et ça, c’est très dommageable de ne pas pouvoir optimiser les bénéfices. Un acheteur aura toujours à redire, à trouver le petit défaut, à négocier tout simplement. Donc c’est à vous de savoir bien vendre et je répondrai à toutes vos questions et interrogations liées à l’e-book lors de notre échange de 30 ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Mes stratégies pour bien vendre dans l’immobilier »

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 22 pages qui explique l’optimisation d’une vente immobilière.

Je connais très bien ce sujet car j’ai vendu plusieurs logements dans le cadre d’achat-revente, d’arbitrage, ou tout simplement pour ma résidence principale.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ LE TAUX DE TRANSFORMATION
2/ AGENCE IMMOBILIERE OU NON
3/ LOGEMENT VIDE OU LOUÉ
4/ DETERMINER LE PRIX
5/ VALORISER LE BIEN
6/ VALORISER L'ANNONCE
7/ LA FISCALITÉ
8/ LES ASTUCES
9/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe Valoriser le bien :

« Dépensez pour gagner plus ! Si vous avez des petits travaux, faites-les. Premièrement, ils pourraient être un frein à la vente. L'acquéreur n'a pas envie, en règle générale, de s'embêter avec des petits travers. Il vient et va chercher les inconvénients. Ne lui donnez pas le bâton pour vous faire battre. Deuxièmement, ces travaux seront un formidable argument de négociation contre vous, pour négocier au plus bas votre prix de vente. Prenez un peu de temps avant de commencer les visites et faites le nécessaire.
Ne négligez pas les surfaces annexes de votre bien. Le garage, la cave, le jardin, la terrasse, ... sont des à côté tout aussi importants. La même discipline que l'intérieur de votre bien doit être appliquée. En outre, celles-ci doivent être les plus de votre vente. N'en faites pas des moins. »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Comment investir autrement et malin dans les garages »

J’investis sur plusieurs supports d’investissement dans l’immobilier avec plusieurs techniques adéquates. En toute transparence, je n’ai pas de parking ou de garage mais je prospecte intensément pour investir sur ce créneau. Pourquoi ? Tout simplement, je veux appliquer ce qui est écrit dans cet e-book. Je connais un collègue investisseur qui est dans cette niche immobilière et elle est très rentable. Donc, je veux faire partie de ce wagon car elle permettrait de diversifier encore plus mes sources de revenus.

Oui investir dans un garage est très rentable mais ce n’est pas forcément vrai dans les grandes villes car la rentabilité est faible. Le prix d’un parking/garage peut atteindre 50 000 euros ! C’est pour cela que j’ai écrit des techniques d’investisseur dans cet e-book qui permettent d’améliorer la rentabilité. Je vous détaillerai tout avec précision lors de notre échange de 30 ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Comment investir autrement et malin dans les garages »

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 22 pages qui explique comment être malin afin d’optimiser ses revenus et donc sa rentabilité dans cette niche immobilière.

L’investissement dans les parkings a un autre avantage ; Son ticket d’entrée est beaucoup plus faible que dans un produit immobilier classique.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ DIFFERENCE ENTRE PARKING ET GARAGE
2/ L’EMPLACEMENT
3/ LOUER UN PARKING
4/ STRATEGIE DU GARAGE/BOX
5/ STRATEGIE DES 2 ROUES
6/ STRATEGIE DES PLAGES HORAIRES
7/ STRATEGIE DE LA LOCATION SAISONNIERE
8/ STRATEGIE DE L’ACHAT APPARTEMENT + PARKING
9/ STRATEGIE FISCALE
10/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe stratégie garage/box :

« Le box est dédié au stockage d’affaires personnels, de gros meubles imposants ou de débarras.
Le parking ne peut faire l’objet de box vu qu’il n’est pas fermé. Le garage a ce gros avantage de double emploi : celui de mettre une voiture et/ou de stockage. Le parking est donc moins intéressant pour un investisseur.
En outre, le garage peut faire simple office de box. Pour une raison indéfinie, vous n’avez pas de locataire de voitures, vous pouvez le louer en tant que box. »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « La colocation, vraiment une bonne idée ?! »

La colocation est un investissement immobilier qui peut être très rentable, je le reconnais bien volontiers. Cependant je n’y investis pas dans cette niche immobilière et je l’explique en toute transparence dans cet e-book.

J’investis sur de multiples supports d’investissement et pourtant je n’investis pas dans la colocation. En effet, la balance des inconvénients est, selon moi, plus contraignante que la balances des avantages. Je vous détaille toutes ces informations dans notre séance de 30 minutes, si vous choisissez cette option.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « La colocation, vraiment une bonne idée ?! »

Pour 5€, je vous transmets cet e-book en PDF de 22 pages qui explique pourquoi je n’investis pas dans cette niche immobilière. Oui, la rentabilité peut être bien supérieure à 10% mais une bonne rentabilité ne doit pas être la seule condition pour investir.

En effet, d’autres paramètres sont à prendre en compte avec entre autres, la loi de l’offre et de la demande. Si la demande est inexistante et que l’offre est bien supérieure à la demande, l’investissement n’a aucun intérêt. Ceci est un paramètre parmi d’autres.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ COLOCATION POUR LES NULS
2/ LA CLAUSE DE SOLIDARITÉ
3/ QUI PAIE QUOI ?
4/ INCONVENIENTS DE LA COLOCATION
5/ AVANTAGES DE LA COLOCATION
6/ FAIRE BIEN VIVRE LA COLOC DANS VOTRE INTERET
7/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe Inconvénients de la colocation:

« 5/ Quid du règlement de copropriété du syndic ?
Si vous êtes dans une maison, l’affaire est réglée. Sinon, comme bien souvent, votre colocation se situe dans un immeuble avec syndic et donc règlement de copro. Etudiez en amont ce règlement ou demandez au conseil syndical si la colocation est autorisée.
Mais attention cela peut être plus subtil que cela : …… »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Comment économiser massivement dans l’immobilier ».

Quand nous achetons dans l’immobilier, nous pensons de suite à gagner de l’argent.
Pourtant, beaucoup oublient qu’il est important de savoir comment économiser de l’argent. Dans l’immobilier, certaines techniques permettent d’économiser plusieurs milliers d’euros.
Gagner de l’argent c’est bien, savoir aussi en économiser c’est doublement mieux : Cela se nomme l’optimisation financière !

Je vais être direct et cash : Vous ne pourrez pas tout avoir, vous ne pourrez pas économiser sur tout. Cela dépend de votre dossier, de votre profil, de votre capital, de votre relationnel, …. Mais vous allez tout savoir. Après cela sera à vous de jouer.
Je répondrai à vos interrogations lors de notre séance de 30 minutes ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Comment économiser massivement dans l’immobilier ».

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 22 pages qui vous enseignera des techniques pour économiser massivement dans l’immobilier.

Durant ma vie d’investisseur, j’en ai vu des banquiers, des notaires et des agents immobiliers. Bien évidemment, ils savent tout ce qu’il y a dans cet e-book mais ils se gardent de le dire ? Pourquoi ? Tout simplement, leurs revenus diminueraient ou feraient diminuer les revenus de leur employeur.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ ACHAT IMMOBILER
2/ LES TAUX D’EMPRUNT
3/ LES FRAIS DE BANQUE
4/ LES FRAIS DE NOTAIRE
5/ L’IMPOSITION
6/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe Les frais de banque :

_« LES INDEMNITES DE REMBOURSEMENT ANTICIPE : Sous le pseudo d’IRA, elles sont inexorablement inscrites sur votre contrat. Et c’est à vous de jouer EN AMONT de l’achat et non après ! Une condition cependant : la somme à rembourser (totalement ou de façon partielle) ne doit pas être inférieure à 10% du montant du prêt initial. Sauf en cas de négociation préalable de votre part avec l'établissement bancaire prêteur, des pénalités sont appliquées. _

Elles sont limitées à :
• 6 mois d'intérêts des sommes remboursées au taux moyen du prêt.
• 3% du capital restant dû avant le remboursement anticipé.
La banque calcule les deux montants à partir des valeurs indiquées ci-dessus et choisit le plus faible des deux pour appliquer les IRA. »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Comment éviter les loyers impayés ».

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Comment éviter les loyers impayés ».

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 20 pages qui vous enseignera des techniques pour éviter les mauvais locataires ou pour vous assurer du paiement du loyer.

La tranquillité d'esprit et donc bien dormir n'a pas de prix!!

Je gére moi même toutes mes locations, sans intermédiaire et sans agent immobilier. Je fais donc très attention à mes choix.

J'ai mes astuces et je vous en fais part dans cet e-book.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ GARANTIES LOYERS IMPAYÉS
2/ DOCUMENTS A FOURNIR
3/ RESEAUX SOCIAUX
4/ STUDIOS
5/ LA COLOCATION
6/ GARANTIES LOYERS IMPAYÉS GRATUITES
7/ ASSOCIATIONS
8/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe Réseaux sociaux :

"Si vous avez opté pour gérer vous-même les locataires, il est essentiel de « surveiller » vos potentiels locataires.
Il existe tellement de réseaux sociaux qu’il est aisé d’en savoir un peu plus sur les dossiers de chaque locataire.
Un dossier est forcément administratif, composé de papiers. Déjà, est-ce que votre locataire est venu avec un dossier ? Ceci amène déjà un gage de sérieux du locataire.
Votre ressenti du locataire lors de sa visite doit déterminer votre choix. Cependant, votre décision peut se jouer entre 2 ou 3 dossiers.
Et c’est là que les réseaux sociaux interviennent.
Vous allez pouvoir voir le mode de vie de votre potentiel locataire, si celui-ci est sérieux ou autres … Je vais vous raconter un exemple:"

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Pourquoi il faut choisir la location en meublé »

Pourquoi meubler une location ? La question se pose légitimement. Lors de mes débuts, je pratiquais la location nue. Par des rencontres et des lectures, j’ai su qu’il fallait que je fasse de la location meublée. J’ai donc meublé mes appartements, changer le contrat de location et prendre un expert-comptable indispensable sous le régime réel de la location en meublé. J’ai ainsi pu optimiser mes revenus et ma fiscalité.

La location meublée a un double avantage : Vous augmentez vos revenus locatifs et en même temps vous économisez sur la fiscalité. Ce double avantage fait que bon nombre d’investisseurs se ruent sur la location en meublé et je serai heureux de vous en faire part lors de notre échange de 30 ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Pourquoi il faut choisir la location en meublé »

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 30 pages qui raconte l’intérêt d’investir dans la location en meublé.

Oui, j’ai commencé dans l’immobilier en pratiquant la location nue. Je faisais du déficit foncier et je remplissais moi-même la déclaration 2044 pour l’administration fiscale. Elle a un intérêt certain mais elle a vite montré ses limites. Je me suis tourné naturellement vers la location meublée qui a montré une plus forte résilience fiscale.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ LOCATION NUE vs LOCATION MEUBLÉE
2/ LE PRIX DU LOYER
3/ TYPOLOGIE DU BIEN
4/ LOCATION SAISONNIERE
5/ FISCALITÉ
6/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe La fiscalité :

« J’achète et j’investis dans des petits produits immobiliers que je peux meubler.
Grâce à l’amortissement roi et grâce à aux charges reines (travaux principalement mais aussi frais d’agence ou de notaire), vous lissez dans le temps votre faible fiscalité. Vous avez ainsi une lisibilité fiscale !
Les studios et la location saisonnière sont ma stratégie fiscale. En plus d’être des produits à rendement, avec une forte demande ….. »

Pour 5 euros de plus:
L’e-book « Comprendre et s’adapter aux demandes du banquier ».

Ah la banque et nos amis les banquiers ! Quel beau sujet.
J’ai dû voir une centaine de banquiers durant ma vie d’investisseur. Et à force de les côtoyer, je connais par cœur leurs méthodes.
C’est important de savoir comment ils pensent pour pouvoir obtenir ce que l’on vient chercher et notamment un crédit immobilier.

Obtenir son crédit immobilier peut être un chemin de croix. Chaque banque a ses exigences et il est primordial d’être le parfait client le jour J. Pour cela, il faut bien préparer sa rencontre avec Mr le banquier et pour cela il faut le connaitre pour mieux l’impressionner. Vous aurez gagné la moitié de votre crédit mais l’autre moitié dépend bien évidemment de votre dossier. Je répondrai à toutes vos questions lors de notre échange de 30 ou 60 minutes si vous avez choisi l’option recommandée.

Je suis donc l’auteur de l’e-book « Comprendre et s’adapter aux demandes du banquier ».

Pour 5€, je vous envoie cet e-book en PDF de 21 pages qui vous met directement dans la tête d’un banquier.
Vous saurez ainsi comment il pense, ce que la banque lui impose, le dossier qu’il veut, etc.

Les chapitres sont ainsi faits :

1/ BANQUIER ?
2/ LE SCORING
3/ ANALYSE DE VOTRE DOSSIER
4/ DES COMPTES IRREPROCHABLES !
5/ IMPRESSIONNER VOTRE BANQUIER
6/ L’ART DE NEGOCIER
7/ CONCLUSION

✔ Voici un petit extrait de l’ebook dans le paragraphe le scoring:

« Les banques pratiquent le crédit scoring : une méthode de notation du client. Il s’agit d’un ensemble de données qui vont servir à estimer si le demandeur est solvable, s’il a la capacité de rembourser son crédit. Cette évaluation de l’emprunteur est calculée sur plusieurs facteurs, comme le salaire, le métier, le nombre d’enfants, l’âge… Chaque facteur détient une importance différente : le salaire comptera de façon plus importante dans le scoring global que le nombre d'enfants. »


Pack E-BOOKS Pack FAST Pack CONFORT
17 e-books 17 e-books 17 e-books
x Coaching personnalisé de 30 minutes Coaching personnalisé de 60 minutes
20 euros 50 euros 95 euros

Le pack e-books comprend les 17 e-books liés à l'immobilier pour seulement 20€

Ce pack n'offre pas de coaching.

Le pack FAST « S’enrichir dans l’immobilier " est composé du pack « e-books » avec ses 17 e-books + un accompagnement personnalisé de 30 minutes.

J’ai réalisé ce pack fast afin de répondre à toutes vos questions sur votre projet, vos demandes et vos interrogations liées aux e-books.

✔ Dans le cadre de cette commande, je vous transmettrai les 17 e-books liés à l’immobilier. Je vous demanderai ensuite par la messagerie de 5euros.com, les sujets et les questions que vous souhaitez aborder. Le programme c'est vous qui le faites!

Nous échangerons ensuite pendant 30 minutes via 5euros direct en audio ou en visio.

Le pack CONFORT « S’enrichir dans l’immobilier " est composé du pack « e-books » avec ses 17 e-books + un accompagnement personnalisé de 60 minutes.

Les conditions sont identiques au PACK FAST mais là nous prendrons le temps pendant 60 minutes d’échanger sur les questions inhérentes au sujet de l’immobilier.

✔ Dans le cadre de cette commande, je vous transmettrai les 17 e-books liés à l’immobilier. Je vous demanderai ensuite par la messagerie de 5euros.com, les sujets et les questions que vous souhaitez aborder. Le programme c'est vous qui le faites!

Nous échangerons ensuite pendant 60 minutes via 5euros direct en audio ou en visio.

Le pack sert à obtenir toutes les réponses à toutes vos questions.

Ps : si vous avez une éventuelle question sur mes offres, contactez-moi sur la messagerie de 5euros.com et je vous répondrai en toute transparence.

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