Je vais vous fournir une analyse de rentabilité d'un bien immobilier

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Investisseur depuis quelques années en immobilier, un des premiers problèmes auquels j'ai été confronté est de disposer d'éléments d'analyses pour choisir entre plusieurs projets immobilier. Quel projet présente la meilleur rentabilité ? Quel sera mon effort d'épargne estimé ? Quelles sont les risques du projet ?

Afin d'avoir les éléments nécessaires à l'analyse de la rentabilité de votre projet, je vous propose un pdf personnalié de 3 pages d'analyse:

1°) La première analyse présentera la rentabilité brute, net (avant et après impôts) ainsi qu'un bénéfice estimée en cas de revente du bien. Elle présentera aussi la répartition des coûts attendus ainsi qu'un estimation du cout de financement (en cas de prêt bancaire).

2°) la seconde analyse présentera l'estimation de l'effort d'épargne moyen annuel du projet en décmposant les différents flux de trésorerie du projet

3°) la troisième analyse sera portée sur les risques du projets en anaalysant l'impact sur la rentabilité et les bénéfices attendus des 3 scénarios suivants :
- Baisse des loyers (non paiement, vacances locatives,...)
- Hausse des coûts
- Baisse de la valeur de marché du bien immobilier.

Toutes les hypothèses de projection seront présentées en amont de la simulation et pourront être revus par le client en fonction de son propre jugement.

Afin de pouvoir réaliser la simulation, les données suivantes sont nécésaires :
- Prix du bien
- Estimation des travaux à réaliser
- Estimation de la taxe foncière annuel
- Charges annuelles
- Autres charges ( assurance, frais d'entretien et d'agence)
- Estimation des loyers annuels attendus *
- Apport
- Taux et durée d'emprunt souhaités
- Taux de l'assurance emprunteur *
- Régime d'imposition souhaité
- Taux d'impostion annuel (un taux moyen de 20% sera utilisé en cas d'absence d'hypothèse)

*Une hypothèse de marché peut-être utilisé dans le cas où vous ne disposez pas de cette information.

Le pdf de 3 pages vous est fourni pour 5€.
Une analyse personelle vous sera fourni au sein du rapport.

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