Je vais calculer la rentabilité de votre investissement locatif

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Je vous propose le calcul de votre investissement locatif en cours ou à venir.

Grâce à une méthode de comptabilité perfectionnée et optimisée, je peux vous fournir un tableau de comptabilité précis vous permettant de connaitre le taux de rentabilité exacte, brut et net de votre investissement locatif.

Ce tableau vous permettra de connaitre :
➔ Vos frais d'enregistrement détaillés (frais de Notaire)
➔ Vos recettes mensuel et annuel avant charge et après charge (hors impôts)
➔ Votre taux de rentabilité brut et net de charge
➔ Vos coûts mensuel de crédit (avec et sans assurance)
➔ Votre tableau d'amortissement de crédit

Afin d'être en mesure de déterminer tous les paramètres, il faudra me fournir divers éléments :
➔ Le prix d'achat du bien immobilier
➔ Le montant des frais d'agence si il y a
➔ Les frais bancaire si vous les connaissez (caution, dossier, hypothèque, courtier)
➔ Le loyer mensuel prévisionnel hors charge et avec charges (charge de copro)
➔ Le montant taxe foncière (et autres charges si il y a)
➔ Durée du crédit, montant emprunté, taux d'intérêt prévisionnel donnés par la banque
➔ Age de l'emprunteur

Une fois en possession de toutes ces informations, je pourrais travailler à l'édition d'un tableau de comptabilité précis de votre rendement locatif.
Dans le cas ou certaines informations sont manquantes (Durée du crédit indécise, taux inconnu, frais bancaire inconnus), je renseignerai des informations par défaut, par exemple le taux moyen actuel, ou une durée de 20 ans pour un crédit investisseur)

A cela je vous propose trois options supplémentaires :

Option 1 :
• Fourniture du montant estimatif de votre impôt en fonction des revenus locatifs du bien en question.

Option 2 :
• Fourniture de 2 tableaux supplémentaires en prenant en compte 3 paramètres différents : Durée de l'emprunt ( 15 ans et 20 ans), montant du loyer ( Deux montants de loyer prévisionnel supplémentaire), prix d'achat différent ( deux prix d'achat supplémentaire en fonction de votre éventuelle négociation du bien)

Option 3 :
• Une étude sur mesure avec des données supplémentaires :
➔ Montant de votre assurance PNO
➔ Montant frais de gestion locatif
➔ Montant des travaux à prévoir
➔ Calcul de l'impôt en fonction du type de location (meublé ou non) et du régime (réel
ou forfaitaire)
➔ Choix du meilleur régime en fonction du montant de l'impôt
➔ Calcul du déficit foncier et cash flow

Pour cette 3ème option il sera demandé de fournir le montant de votre assurance PNO, le montant ou le taux des frais de gestion locative, le montant des travaux à réaliser éventuel.

Je vous attend pour la réalisation de votre étude comptable de rendement locatif !

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Diunisu 24 juil. 2022

“Je travail dans le secteur de l'immobilier depuis plus de 6 ans maintenant, et je met à profit mon savoir sur la rentabilité locative grâce à la mise au point d'un tableau de calcul que j'ai su intégrer à la fois à mon travail, mais aussi dans le cadre personnel.
A cela j'ai développé des compétences en informatique et en infographie grâce à des formations personnelles, c'est un domaine qui me passionne. Je met aussi ce savoir à votre service !”

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