J'investis moi même dans l'immobilier depuis maintenant plus 2 ans et j'utilise cet outil de manière systématique lorsque je repère un bien qui m'intéresse.

Ce calculateur est COMPLET, il vous permet de calculer rentabilité et cash flow (brut et net) de vos futurs investissements immobiliers locatifs.

En tant qu'investisseur, la visibilité sur le rendement d'un bien immobilier est essentiel pour nous aider à nous positionner, ou pas.

Ce calculateur de rentabilité est disponible sous le format SHEETS/ EXCEL/ NUMBERS, il se compose de cinq parties :

1) Eléments à compléter : Il s'agit de la partie ou tous les chiffres de l'investissement, du financement bancaire et de la situation personnelle de l'investisseur sont à renseigner, les quatre autres parties sont créées avec des formules tenant compte de ces éléments

2) Rentabilité & Cash-flow : Calcul de la rentabilité brute et nette via des formules automatisées & Explications avec exemples + Calcul du cash flow brut et net via des formules automatisées & Explications avec exemples

3) Amortissement : Calcul de l'amortissement de l'investissement immobilier ainsi que des équipements et matériaux inclus dans le cout total de l'investissement avec prorata temporis & Explications

4) Fiscalité : Comparatif complet de la rentabilité nette et du cash flow après impôts via différents régimes (LMNP, FONCIER, SCI à l'impôt sur les sociétés) avec exemples & Explications

5) Impôt sur le revenu : Calcul de l'impôt sur le revenu et de la tranche marginale d'imposition (TMI) avant & après investissement

BONUS : Astuces fiscales et comptables

Ce calculateur a été réalisé par mes soins ! Il est simple d'utilisation et j'ai pris soin d'indiquer des notes directement sur le fichier.
Je reste à votre disposition pour toute question.

Chloé