Investisseur en immobilier depuis près de 20 ans je vais vous donner mon avis concernant une annonce que vous aurez repéré. Actuellement en cours d'achat de mon 3e bien en viager cette année je suis à même de vous conseiller et de vous dire si ce sera une bonne affaire. Et oui gare aux mauvaises surprises et mauvais calculs !

Le viager : qu’est-ce que c’est ?
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente.

Il faut distinguer deux types de vente en viager :

Le viager occupé : le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès.
Le viager libre : le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.

Les avantages du viager pour l’acheteur
Pour l’acheteur, le viager présente l’avantage de pouvoir échelonner son paiement grâce à la rente viagère, dont le fonctionnement est similaire à celui d’un crédit, sauf qu’il en est redevable auprès du vendeur et non d’une banque et qu’en conséquence aucun frais ne s’y attache.

La rente viagère étant soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur, il n’y a en revanche aucun moyen de prédire une bonne affaire financière. En résumé, le viager peut potentiellement présenter l’avantage d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout comme il peut conduire à acheter le bien à un montant supérieur.

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Je vais analyser le bien en vente, vous calculer le bouquet et la rente en fonction de l'âge du ou des vendeurs, comparer la durée de vie estimée du vendeur par rapport à la votre et vous dire si ce bien vous correspond.

Vous avez repéré une annonce de vente en viager qui vous parait intéressante mais hésitez à franchir le pas ? Ne vous faites pas devancer et demandez moi mon avis avant que cette affaire vous passe sous le nez !